自家包的阳台物业有权强拆吗

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原标题:自家包的阳台 物业有权强拆吗 最近,杭州的王先生拿到了杭州中院的判决书。一审二审,他终究还是输掉了关于包阳台的官司。 事情起因是,他装修房子,包了自家的阳台。一开始,物业发函了,要求拆阳台。王先生没理会。他没想到,物业会从顶楼吊绳子

原标题:自家包的阳台 物业有权强拆吗

自家包的阳台物业有权强拆吗

自家包的阳台物业有权强拆吗

  最近,杭州的王先生拿到了杭州中院的判决书。一审二审,他终究还是输掉了关于包阳台的官司。

  事情起因是,他装修房子,包了自家的阳台。一开始,物业发函了,要求拆阳台。王先生没理会。他没想到,物业会从顶楼吊绳子,把阳台强行拆除了。

  王先生一怒之下将物业公司告上法庭,要求赔偿他包阳台的损失6000元。

  杭州中院的判决是,驳回王先生的诉请。

   一场输掉的官司

  王先生的新房交付后,找人包阳台。

  很快,物业公司来函,说王先生违反了买房时就签下的《管理约定》,里面有一条“不得封阳台”。要求他限期拆除、恢复阳台原状。

  王先生觉得包自己家的阳台,也不影响邻居,为什么不能包?都花了钱了,哪能说拆就拆?他没有理会物业的要求。他没想到的是,一段时间后,物业公司找人在顶楼采取“绳降”的方式,从外部将王先生家的阳台强行给拆了。拆除的材料被运到仓库,让王先生自取。

  王先生很气愤:“物业有什么权力,强行把阳台拆除啊?”于是,他和物业公司对簿公堂,要求物业承担赔偿责任。

  案子一审二审,最终杭州中院判决,驳回王先生的诉讼请求。法院经审理认为,王先生和开发商签订《商品房买卖合同》时,书面?#20449;?#21516;意遵守《管理条约》的约定,该书面?#20449;?#21450;物业公司签订的《前期物业服务协议》,均系双方真实意思的表示,内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定,合法有效。作为业主,临时管理规约及物业管理合同对其具有约束力。

  “物业公司强制拆除业主搭建的阳台玻璃窗,其目的是维护小区公?#37096;?#38388;的完整?#38498;?#30830;保建筑物的使用安全,但其采用的方式确属不?#20445;?#23545;小区业主存在的违章搭建行为,可以采用要求其停止侵害、消除危险等方式予以制止,但不享有代业主拆除的强制执行权。”

  判决书提到,物业公司在拆除玻璃窗之后将原物放置在仓库里,可见是进行了拆除而非损毁。

  “物业公司行为方式不?#20445;?#20294;拆除行为发生原因是履行对小区公?#37096;?#38388;的管理和维护职责,并?#20063;?#29827;窗仅是拆除而非结构性或破坏性的恶意毁损;同时,业主自己违反《管理规约》约定在先,且因封闭阳台本身是违约行为、拆下来的材料也不可能被再次使用。”综上这些因素,法院作出了驳回的判决。

  王先生输了官司。但他想不明白,自己的房子,自己花钱买的材料,包阳台也不影响其他业主,为什么业主就不能包阳台?

  浙江泽大律师事务所的张律师认为,包不包阳台,不是单个业主或是物业公司说的算。关键要看买房子时,《管理规约》是如何约定的。

  张律师解?#20572;?#31649;理规约》?#24378;?#21457;商在销售物业之前,为保障物业的安全与合理使用、维护小区秩序和环境制定的规则。不论业主是否仔细阅读过《管理规约》,在签订《购房合同》时,?#23478;?#20070;面?#20449;?#24050;详细阅读并同意遵守,因此《管理规约》对业主具有约束力。而开发商或业委会,与物业公司签订的《物业服务合同》又赋予物业公司,对于业主违反《管理规约》的行为,有权采取?#30333;琛?#21046;止等方式进行处理。于是,就出现了业主想要包阳台,物业公司出面制止的情况,其实物业公司也是在根据物业服务合同约定,履行管理义务。

   一个?#35753;?#35752;论话题

  “业主包阳台被物业强拆,打官司为什么输?”一事,报道后已引来很多讨论。

  赞成方——

  “我家楼层很高,又有小孩子,不包阳台真的很慌。”

  “我家这幢沿马路,阳台上总是一层灰,真的想包阳台啊。”

  反对方——

  “如果放开包阳台,小区外立面肯定不好看,影响房子保值增值。”

  能不能包阳台,一直是杭州众多业主群里经常聊起的?#35753;?#35805;题。万家星城小区的业主群里,隔三差五就有关于“包阳台”的讨论;另一个楼盘融创时代奥城小区还未交付,业主群里对“包阳台”的讨论也是热火朝天。大家还自发地在群里发起投票。

  对于包阳台,各家小区情形都不一样。钱报记者采访了杭州一些小区的物业公司。

  ?#22885;?#22478;的小区,一般情况是不允许包阳台的。如果每个业主都按自己的想法包阳台,会破坏整个外立面的和谐统一。还有关键一点是安全考虑,业主自己包阳台,存在发生高空坠物的安全隐患。”春江花月小区的绿城物业巩经理告诉钱报记者。

  “业主自己包阳台,会出现有的包有的不包,有的规范有的?#36824;?#33539;,?#31080;?#20250;影响建筑物外立面,降低楼盘品质。所以买房子之初,业主们就签过一个前期物业服务协议,约定了不得封闭阳台。”万家星城小区的滨江物业一?#36824;?#20316;人员表示,据她了解,滨江房产开发的楼盘都是不能包阳台的。

   一条解决途径

  如果业主们都很想要包阳台,有没有合理的办法可以达成呢?

  住七堡附近绿城杨柳郡小区的方女?#32771;?#20999;地打进钱江晚报?#35748;擼?#22905;说入住杨柳郡已经2年,当时装修时考虑到有小孩要把阳台封起来,但物业不同意,现在整个小区阳台都裸露在外面。物业的说法是,买房子时,大家就签了前期物业服务协议,不可以封阳台。业委会没有成立,没办法修改这个条约。

  “如今孩子3岁,正调皮。我们住在3楼,孩子就?#19981;?#24448;阳台跑,真是心累。”方女士刚生了二宝,这个安全隐患,让还在月子里的她坐立不安。她再次?#19994;?#29289;业,但答案还是不能封阳台——因为入住人数还不足一半,小区至今无法成立业委会,所以还要等待。

  “意外不知道什么时候发生啊!”方女士说,每次看到有小孩坠楼的新闻就很心痛,刚看到钱报报道了又一起悲剧,联想到自家显而易见的安全隐患?#27425;?#33021;为力,感觉很无助。

  浙江丰国律师事务所主任陈?#21830;?#24459;师告诉记者,如果业主们呼声都很高,其实可以由业委会出面来做这件事,?#21834;?#31649;理规约》的制定和修改属于全体业主的自决事项,如果召开业主大会会议,经本小区内专有部?#32456;?#24314;筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意,就可以修改不得封闭阳台的约定。这样,物业失去了据以管理业主封闭阳台的合同依据,自然不会再限制业主封闭阳台了。”

  滨江物业一?#36824;?#20316;人员表示,万家星城小区去年成立了业主委员会,业主有包阳台的需求可以向他们?#20174;常?#23626;时可以召开业主大会来表决。

  据记者了解,目前,很多小区都通过这个途径包了阳台。但方女?#31354;?#31181;情况就比?#38480;限危?#26032;小区业委会一时成立不了,方女士能做的只有等待,“要业委会成立后才能重新签订物业管理合同。”


(责编:孙红丽、毕磊)

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