北京二手房过户指导价全面调整 税费多出一大截

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资料图片。 二手房过户指导价调整 四五环之间涨幅最大 未来每个季度都会再调 中介劝说业主?#23548;?买家转向新房市

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  二手房过户指导价调整 四五环之间涨幅最大 未来每个季度都会再调 中介劝说业主?#23548;? 买家转向新房市场———

  “一套三居770万元,税费一周之内就多了50万元。”最近一直在看二手房的田女士上周末看房时发现,自己原计划准备的首付仅一周时间就不够用了。中介告诉她,7月1日起,二手房的过户指导价全面上调,而她要购买的小区在这次上调后,最低过户指导价翻了一番。

  目前本市二手房交易中纳税的依据,基本都是政府设定的各区域最低过户指导价,因此区域指导价的调整,直接影响着二手房的交易成本。

  《广厦时代》本周向多家中介机?#36141;?#20013;介门店求证得知,7月1日,北京二手房过户指导价全面调整,具体上调幅度不一,部分区域上涨幅度较大。业内人士称,此次属于正常的动态调整,预计未来每季度都会进行一定幅度调整,对于二手房市场整体影响不大,但热点区域不满五年的次新房交易较受冲击。

  现场

  时隔一周 税费多了五十万元

  田女士最近一直在筹备买房,她初步将目标定在了望京北部一个较新的社区。上周末,田女士再次来到该小区看房,一个消息让她措手不及。

  接待她的中介置业顾问告诉她,这周再买这小区的房,要交的税费和上周已经有了很大的区别。“我们也是突然接?#38477;?#36890;知,?#29615;?#25552;前和业主打招呼,您上次看的房,现在估计要多交50万元左?#19994;?#31246;。”

  据了解,田女士看上的是该小区的一套167平方米的三居,业主的售价定在770万元。按照田女士原来和中介商定的情况,该套房子最低的过户指导价可以定在14000元/平方米左右,而业主原来购房价也在14000元/平方米左右,刨除一些装修和交易的费用,这套房子基本不需要交个人所得税。但过户指导价上调后,田女士看中的房子现在过户指导价已经到了27000元/平方米左右,按此计算,田女士如果购买这套房子,就要支付44万元左?#19994;?#20010;税,契税也相应上调,要比原来多6万元左右,时隔一星期,田女士要支付的税费就多出了50万元。

  该中介透露,已经有不少客户得知这个消息后要?#29260;?#22312;这个小区的购房计划,目前他们正在想办法说服业主适当降低售价,“我们已经在劝说业主降10万元,但业主也在观望。”而田女士则不这么想,她表示,即使这套房子降十万,她也不打算买了,她已经准备转向小区周边的一个新盘。“本来二手房首付就高,再加上这么多税要一次付清,我准备的首付不够了,还是买新房比较划算。”

  调查

  过户指导价确有上调

  不同区域幅度差异大

  望京区域过户指导价的上调是否只是个案?为进一步了解此次过户指导价的上调情况,《广厦时代》咨询了不同区域板块的十余家中介门店,每个门店都表示确实接到了区域指导价上调的通知,但不同区域的涨幅有很大区别。

  一些老旧小区的过户指导价上涨幅度有限,与田女士意向购买的小区同属大望京板块的望京西园三区,每平方米过户指导价仅上调了50元至200元,对于总购房成本基本无影响,该小区目前大部分挂牌出售的房屋也都是满五年的免税房。位于劲松的农光里小区,每平方米的过户指导价上调幅度大都在3000元以内,而该区域大部分房屋都是已购公房,缴纳个人所得税标准大都执行总价的1%。

  但城区的不少热点区域的过户指导价在这次调整后有了很大变化,像田女士意向购买的小区,指导价直接就上涨了一倍,而已成为高端住宅聚集区的太阳宫板块,过户指导价则上涨了6000元/平方米以上。中介门店透露,这次调整中,四环五环之间的房子涨得最多,通州北苑?#28909;?#28857;区域,过户指导价相对区域房价水平也有了较大的增幅。而一些周围有新房在售,尤其是高端住宅在售的区域,过户指导价上涨得也比较多。

  某知名房地产中介机构的市场分析师透露,政府主管部门近期并未出台明确上调区域最低过户指导价的文件,只是曾表示过最低过户指导价要进行动态调整,一线经纪人反?#24120;?#25351;导价提高了,但这只是促进改变“阴阳合同”现象的手段,属于一种合理的调整。

  影响

  免税房将更受欢迎

  或有部分购房流向新房

  2011年,为堵塞二手房市场中“阴阳合同”产生的税收漏洞,北京市财政局、地税局、住建委联合发布《关于加?#30475;?#37327;房交易税?#29031;?#31649;工作的通知》,开始对二手房交易指导价实行综合评估,动态调整。该通知出台后,造成了二手房的一阵集中过户潮。

  对于此次最低指导价的调整,链?#19994;?#20135;[微博]市场研究部分析师常青认为,此次调整与2011年那次不同,是属于正常的动态调整,而且整体看调整幅度并不大,并不会对市场造成大的影响,未来每季度都会进行调整。

  虽然按照规定,二手房交易产生的个人所得税应该由卖家承担,但买方缴税已经成为市场的潜规则,而按?#28072;?#22495;最低过户指导价避税也一直是市场惯例。因此业内人士指出,在部分区域指导价上调幅度较高的区域,二手房交易一定会受到剧?#39029;?#20987;。满五年唯一的免税房会更加受到市场欢迎,而如果小区周边有价格相差不多的替代性新房产品时,肯定有一部分购房需求会流回新房。

  而有中介门店的店长则认为,最低过户指导价调整后,二手房优势变小了,购房者如果大量转向周边新房,新房价格也会被带动同样上涨。本版文并摄/门庭婷

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